28 Rue VAISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 78,3 m² · constr. 2006 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764046506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
81017764046506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 309 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 544 114 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 568 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 523 544 $ Poids 69 % |
| 3 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 269 m · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 375 384 $ Poids 66 % |
| 4 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 414 525 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 540 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 570 810 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 533 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 464 633 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 596 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 446 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 697 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 452 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 943 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 082 $ Poids 59 % |
| 10 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 709 m · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +37 273 $ | 501 457 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 418 884 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-07-28 · 564 m · Vendu 50 000 $ (588 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 54 917 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.