12 Rue VAISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 94,7 m² · constr. 2006 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764046543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
81017764046543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 150 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 435 146 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 276 $ Poids 97 % |
| 3 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 458 776 $ Poids 96 % |
| 4 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 164 $ Poids 95 % |
| 5 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 279 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 481 787 $ Poids 94 % |
| 6 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 372 640 $ Poids 94 % |
| 7 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 390 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 382 319 $ Poids 93 % |
| 8 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 369 502 $ Poids 92 % |
| 9 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 378 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 381 214 $ Poids 92 % |
| 10 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 434 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 505 428 $ Poids 92 % |
| 11 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 445 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 444 302 $ Poids 91 % |
| 12 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 404 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 562 736 $ Poids 90 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.