88 Impasse SAROS · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 91,7 m² · constr. 2014 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764048206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
81017764048206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 465 730 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 112 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 445 583 $ Poids 98 % |
| 3 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 203 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 517 489 $ Poids 97 % |
| 4 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 263 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 381 968 $ Poids 95 % |
| 5 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 478 $ Poids 95 % |
| 6 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 321 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 520 946 $ Poids 95 % |
| 7 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 378 715 $ Poids 94 % |
| 8 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 321 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 494 489 $ Poids 94 % |
| 9 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 358 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 493 566 $ Poids 94 % |
| 10 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 464 978 $ Poids 93 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 264 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 390 644 $ Poids 93 % |
| 12 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 391 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 493 082 $ Poids 92 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.