1303 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 115,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764050511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
81017764050511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 147 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 448 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 215 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 206 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 676 $ Poids 86 % |
| 4 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 173 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 455 $ Poids 80 % |
| 5 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 357 $ Poids 80 % |
| 6 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 578 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 591 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 479 319 $ Poids 78 % |
| 8 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 611 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 419 264 $ Poids 75 % |
| 9 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 562 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 599 $ Poids 74 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 594 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 430 896 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 656 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 078 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 306 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 853 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.