8 Rue PONT-ROUGE · Gatineau
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 91,5 m² · constr. 1992 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764051890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
81017764051890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 169 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 218 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 148 $ Poids 96 % |
| 3 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 426 868 $ Poids 95 % |
| 4 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 296 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −26 466 $ | 430 630 $ Poids 93 % |
| 5 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 992 $ Poids 89 % |
| 6 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 363 719 $ Poids 86 % |
| 7 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 492 $ Poids 85 % |
| 8 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 596 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 440 329 $ Poids 84 % |
| 9 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 344 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 477 312 $ Poids 82 % |
| 10 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 221 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 527 062 $ Poids 81 % |
| 11 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 687 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 986 $ Poids 81 % |
| 12 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 684 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 397 268 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.