40 Rue NAVIRE · Gatineau
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 200,7 m² · constr. 2006 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 352 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764055349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
81017764055349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 409 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 720 298 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 490 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 666 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 492 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 730 365 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 770 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 672 394 $ Poids 65 % |
| 5 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 651 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 813 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 283 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 585 975 $ Poids 60 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 943 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 671 650 $ Poids 58 % |
| 8 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 360 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 901 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 521 124 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 809 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 468 $ Poids 50 % |
| 11 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 525 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 574 282 $ Poids 49 % |
| 12 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 407 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 911 640 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.