509 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 101,6 m² · constr. 2004 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764055731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
81017764055731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 325 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 550 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 311 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 446 813 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 466 559 $ Poids 86 % |
| 4 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 163 $ Poids 85 % |
| 5 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 614 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 515 430 $ Poids 84 % |
| 6 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 542 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 456 233 $ Poids 84 % |
| 7 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 059 $ Poids 84 % |
| 8 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 515 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 392 699 $ Poids 83 % |
| 9 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 646 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 556 958 $ Poids 83 % |
| 10 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 533 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 382 757 $ Poids 82 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 658 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 425 $ Poids 82 % |
| 12 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 245 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 576 803 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.