44 Rue NAVIRE · Gatineau
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 145 m² · constr. 2007 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 309 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764056320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
81017764056320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 430 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 538 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 710 788 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 497 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 454 202 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 495 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 625 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 521 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 573 903 $ Poids 80 % |
| 7 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 612 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 501 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 651 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 496 240 $ Poids 78 % |
| 9 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 641 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 480 907 $ Poids 77 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 198 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 662 $ Poids 76 % |
| 11 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 542 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −30 630 $ | 481 387 $ Poids 76 % |
| 12 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 234 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 704 582 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.