523 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 127,3 m² · constr. 1993 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 242 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764056612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017764056612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 174 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 507 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 91 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 425 962 $ Poids 97 % |
| 3 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 238 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 449 062 $ Poids 93 % |
| 4 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 455 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 437 492 $ Poids 90 % |
| 5 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 245 $ Poids 88 % |
| 6 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 473 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 472 975 $ Poids 87 % |
| 7 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 482 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 397 703 $ Poids 86 % |
| 8 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 497 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 545 389 $ Poids 85 % |
| 9 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 524 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 141 803 $ Poids 82 % |
| 10 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 528 201 $ Poids 82 % |
| 11 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 247 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 428 509 $ Poids 82 % |
| 12 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 537 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 524 646 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.