521 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 100,4 m² · constr. 1988 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 254 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764056620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
81017764056620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 238 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 409 227 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 522 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 471 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 141 $ Poids 87 % |
| 5 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 472 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 228 $ Poids 87 % |
| 6 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 497 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 507 $ Poids 86 % |
| 7 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 471 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 475 513 $ Poids 85 % |
| 8 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 544 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 425 635 $ Poids 85 % |
| 9 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 591 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 509 290 $ Poids 85 % |
| 10 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 479 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 629 $ Poids 85 % |
| 11 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 536 342 $ Poids 85 % |
| 12 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 378 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.