541 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 236 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764057456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017764057456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 368 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 476 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 540 957 $ Poids 90 % |
| 3 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 522 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 514 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 168 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 413 406 $ Poids 88 % |
| 5 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 320 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 480 274 $ Poids 87 % |
| 6 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 398 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 872 $ Poids 86 % |
| 7 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 452 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 560 932 $ Poids 85 % |
| 8 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 971 $ Poids 85 % |
| 9 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 402 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 307 $ Poids 85 % |
| 10 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 311 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 431 600 $ Poids 84 % |
| 11 | 230, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 310 m · Vendu 485 500 $ (5 100 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −48 550 $ | 494 632 $ Poids 83 % |
| 12 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 269 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.