539 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 108,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764057484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
81017764057484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 296 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 446 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 391 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 497 371 $ Poids 87 % |
| 3 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 350 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 498 150 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 562 613 $ Poids 85 % |
| 5 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 530 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 537 171 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 533 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 532 363 $ Poids 78 % |
| 7 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 411 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 464 874 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 172 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 432 611 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 475 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 585 982 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 406 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 826 $ Poids 72 % |
| 11 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 343 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 502 201 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, impasse du Saros, Gatineau 2025-07-25 · 244 m · Vendu 546 000 $ (5 065 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 527 692 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.