535 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 92,2 m² · constr. 2004 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764057511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017764057511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 179 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 424 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 469 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 695 $ Poids 96 % |
| 4 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 195 $ Poids 95 % |
| 5 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 365 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 817 $ Poids 93 % |
| 6 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 401 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 470 620 $ Poids 92 % |
| 7 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 416 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 363 730 $ Poids 91 % |
| 8 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 454 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 784 $ Poids 90 % |
| 9 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 437 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 550 692 $ Poids 90 % |
| 10 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 360 713 $ Poids 89 % |
| 11 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 500 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 526 174 $ Poids 89 % |
| 12 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 421 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 372 216 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.