533 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 99 m² · constr. 1992 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 234 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764057530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
81017764057530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 185 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 414 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 380 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 481 808 $ Poids 90 % |
| 3 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 429 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 478 536 $ Poids 90 % |
| 4 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 423 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 394 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 235 $ Poids 90 % |
| 6 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 437 735 $ Poids 89 % |
| 7 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 351 484 $ Poids 89 % |
| 8 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 428 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 362 769 $ Poids 88 % |
| 9 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 498 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 599 $ Poids 87 % |
| 10 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 319 $ Poids 87 % |
| 11 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 397 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 543 253 $ Poids 87 % |
| 12 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 513 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 562 882 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.