542 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 119,8 m² · constr. 1990 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764057985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017764057985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 147 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 405 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 216 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 486 867 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 295 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 428 322 $ Poids 91 % |
| 4 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 486 104 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 591 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 584 323 $ Poids 85 % |
| 6 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 553 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 416 297 $ Poids 85 % |
| 7 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 588 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 401 753 $ Poids 85 % |
| 8 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 542 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 451 138 $ Poids 83 % |
| 9 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 163 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 411 319 $ Poids 81 % |
| 10 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 699 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 565 669 $ Poids 80 % |
| 11 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 466 590 $ Poids 80 % |
| 12 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 670 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 502 238 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.