540 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 115,6 m² · constr. 1990 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 258 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764057993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
81017764057993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 478 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 139 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 398 444 $ Poids 88 % |
| 3 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 254 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 459 159 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 291 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 420 571 $ Poids 84 % |
| 5 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 202 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 479 172 $ Poids 84 % |
| 6 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 603 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 573 596 $ Poids 82 % |
| 7 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 374 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 513 913 $ Poids 81 % |
| 8 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 394 058 $ Poids 81 % |
| 9 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 545 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 408 376 $ Poids 79 % |
| 10 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 703 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 555 091 $ Poids 79 % |
| 11 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 538 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 442 984 $ Poids 77 % |
| 12 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 654 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 493 784 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.