545 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 105 m² · constr. 1994 · terrain 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764058410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
81017764058410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 330 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 498 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 302 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 563 884 $ Poids 90 % |
| 3 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 338 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 179 $ Poids 88 % |
| 4 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 510 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 538 467 $ Poids 87 % |
| 5 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 291 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 499 843 $ Poids 86 % |
| 6 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 283 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 502 677 $ Poids 82 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 169 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 432 955 $ Poids 82 % |
| 8 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 414 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 586 728 $ Poids 82 % |
| 9 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 370 389 $ Poids 81 % |
| 10 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 367 259 $ Poids 80 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 390 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 378 917 $ Poids 80 % |
| 12 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 592 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 533 680 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.