1267 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 168,6 m² · constr. 1992 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 195 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764058915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
81017764058915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 261 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 486 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 746 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 736 $ Poids 75 % |
| 3 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 666 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 499 384 $ Poids 73 % |
| 4 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 119 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 507 592 $ Poids 69 % |
| 5 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 700 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 696 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 418 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 571 937 $ Poids 69 % |
| 7 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 765 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 762 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 422 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 698 509 $ Poids 66 % |
| 9 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 816 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 527 211 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 483 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 705 470 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 966 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 448 020 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 530 084 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.