616 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 95,7 m² · constr. 2004 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 231 500 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764059865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017764059865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 183 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 433 117 $ Poids 95 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 275 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 587 691 $ Poids 95 % |
| 4 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 226 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 145 $ Poids 94 % |
| 5 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 453 142 $ Poids 93 % |
| 6 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 378 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 480 217 $ Poids 92 % |
| 7 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 187 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 500 738 $ Poids 92 % |
| 8 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 441 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 370 815 $ Poids 92 % |
| 9 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 367 698 $ Poids 92 % |
| 10 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 447 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 480 648 $ Poids 91 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 439 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 379 367 $ Poids 90 % |
| 12 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 708 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.