612 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 92 m² · constr. 2008 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764059984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
81017764059984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 201 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 503 286 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 974 $ Poids 97 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 246 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 049 $ Poids 96 % |
| 4 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 433 229 $ Poids 96 % |
| 5 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 396 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 480 227 $ Poids 93 % |
| 6 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 295 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 588 137 $ Poids 92 % |
| 7 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 208 $ Poids 90 % |
| 8 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 708 $ Poids 90 % |
| 9 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 458 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 480 851 $ Poids 90 % |
| 10 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 444 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 371 025 $ Poids 90 % |
| 11 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 367 913 $ Poids 90 % |
| 12 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 443 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 379 587 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.