453 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 92 m² · constr. 1993 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 240 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764060269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017764060269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 157 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 498 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 213 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 522 086 $ Poids 96 % |
| 3 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 254 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 430 325 $ Poids 96 % |
| 4 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 264 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 434 031 $ Poids 94 % |
| 5 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 458 $ Poids 89 % |
| 6 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 366 438 $ Poids 87 % |
| 7 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 422 958 $ Poids 84 % |
| 8 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 307 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 480 894 $ Poids 83 % |
| 9 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 628 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 443 987 $ Poids 83 % |
| 10 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 292 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 473 802 $ Poids 81 % |
| 11 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 257 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 530 715 $ Poids 80 % |
| 12 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 705 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 400 604 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.