449 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 131,5 m² · constr. 1992 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 301 400 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764060297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
81017764060297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 243 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 551 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 414 687 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 179 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 508 485 $ Poids 93 % |
| 4 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 524 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 512 953 $ Poids 87 % |
| 5 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 197 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 530 662 $ Poids 86 % |
| 6 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 243 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 513 178 $ Poids 86 % |
| 7 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 585 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 401 740 $ Poids 82 % |
| 8 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 600 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 443 064 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 617 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 431 219 $ Poids 80 % |
| 10 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 686 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 622 853 $ Poids 79 % |
| 11 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 587 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +17 742 $ | 570 596 $ Poids 79 % |
| 12 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 342 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 682 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.