452 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 182 500 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764060869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
81017764060869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 166 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 521 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 626 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 485 635 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 631 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 509 914 $ Poids 82 % |
| 5 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 494 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 438 812 $ Poids 82 % |
| 6 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 477 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 426 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 143 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 738 $ Poids 78 % |
| 8 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 206 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 048 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 229 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −30 877 $ | 456 327 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 402 912 $ Poids 75 % |
| 11 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 199 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 453 465 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 776 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 560 692 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.