461 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 185 m² · constr. 2024 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 76 500 $ +678.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764061234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
81017764061234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 152 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 708 535 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 709 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 665 908 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 782 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 775 $ Poids 72 % |
| 4 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 443 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 635 $ Poids 70 % |
| 5 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 559 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 372 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 703 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 850 379 $ Poids 64 % |
| 7 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 673 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 589 083 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 440 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 339 $ Poids 58 % |
| 9 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 595 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 911 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 679 071 $ Poids 54 % |
| 11 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 772 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 586 726 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 853 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 561 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.