468 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 124,3 m² · constr. 2004 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764061749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
81017764061749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 286 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 427 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 270 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 524 589 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 253 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 545 420 $ Poids 93 % |
| 4 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 398 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 736 $ Poids 92 % |
| 5 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 156 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 571 210 $ Poids 90 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 516 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 445 092 $ Poids 87 % |
| 7 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 576 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 457 684 $ Poids 86 % |
| 8 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 441 498 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 576 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 468 820 $ Poids 83 % |
| 10 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 590 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 147 818 $ Poids 80 % |
| 11 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 689 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 493 825 $ Poids 79 % |
| 12 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 028 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.