466 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 82,4 m² · constr. 1992 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764061767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
81017764061767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 315 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 502 438 $ Poids 85 % |
| 2 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 254 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 404 446 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 68 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 470 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 706 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 520 898 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 128 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 492 870 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 309 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 428 614 $ Poids 76 % |
| 7 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 34 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 547 829 $ Poids 76 % |
| 8 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 346 083 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 339 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 445 821 $ Poids 74 % |
| 10 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 305 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −26 466 $ | 408 886 $ Poids 73 % |
| 11 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 304 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 454 084 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 392 857 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.