464 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 164,8 m² · constr. 1989 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 249 700 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764061785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
81017764061785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 485 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 521 854 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 531 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 398 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 726 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 436 344 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 145 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 572 010 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 340 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 294 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 382 $ Poids 71 % |
| 7 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 793 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 493 198 $ Poids 70 % |
| 8 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 856 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 553 602 $ Poids 69 % |
| 9 | 467, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-06-09 · 58 m · Vendu 490 000 $ (3 072 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 935 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 913 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 896 $ Poids 65 % |
| 12 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 893 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 334 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.