456 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 97,8 m² · constr. 1991 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764061832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
81017764061832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 119 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 181 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 253 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −28 671 $ | 443 479 $ Poids 89 % |
| 4 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 185 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 068 $ Poids 89 % |
| 5 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 215 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 440 166 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 145 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 507 990 $ Poids 86 % |
| 7 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 066 $ Poids 85 % |
| 8 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 497 183 $ Poids 83 % |
| 9 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 374 178 $ Poids 80 % |
| 10 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 566 $ Poids 80 % |
| 11 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 625 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −48 141 $ | 472 030 $ Poids 79 % |
| 12 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 392 831 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.