482 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 132,7 m² · constr. 2004 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 284 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764062609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
81017764062609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 190 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 589 772 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 297 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 126 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 130 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 550 412 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 898 $ Poids 88 % |
| 5 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 376 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 541 851 $ Poids 87 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 414 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 460 056 $ Poids 86 % |
| 7 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 527 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 473 527 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 637 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 668 376 $ Poids 82 % |
| 9 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 294 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 562 328 $ Poids 82 % |
| 10 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 486 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 484 322 $ Poids 82 % |
| 11 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 655 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −16 516 $ | 428 385 $ Poids 79 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 889 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.