480 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 95,7 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 215 300 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764062628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
81017764062628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 55 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 498 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 36 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 522 164 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 458 $ Poids 92 % |
| 4 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 343 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 430 542 $ Poids 89 % |
| 5 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 409 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 434 050 $ Poids 88 % |
| 6 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 958 $ Poids 88 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 400 492 $ Poids 86 % |
| 8 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 545 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 443 987 $ Poids 85 % |
| 9 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 98 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 497 600 $ Poids 83 % |
| 10 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 663 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 414 361 $ Poids 82 % |
| 11 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 676 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 746 $ Poids 82 % |
| 12 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 051 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.