478 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 95,3 m² · constr. 2004 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764062646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
81017764062646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 43 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 534 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 45 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 559 303 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 235 $ Poids 92 % |
| 4 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 330 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 931 $ Poids 90 % |
| 5 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 394 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 176 $ Poids 89 % |
| 6 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 735 $ Poids 87 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 571 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 432 189 $ Poids 86 % |
| 8 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 555 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 478 578 $ Poids 85 % |
| 9 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 92 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 535 227 $ Poids 82 % |
| 10 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 670 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 441 121 $ Poids 82 % |
| 11 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 083 $ Poids 81 % |
| 12 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 685 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 379 615 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.