476 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 89,5 m² · constr. 1996 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 216 300 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764062665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
81017764062665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 34 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 499 345 $ Poids 99 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 57 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 522 792 $ Poids 97 % |
| 3 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 317 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 430 840 $ Poids 95 % |
| 4 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 419 127 $ Poids 91 % |
| 5 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 379 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −17 644 $ | 434 673 $ Poids 89 % |
| 6 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 423 627 $ Poids 87 % |
| 7 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 843 $ Poids 85 % |
| 8 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 564 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 444 693 $ Poids 84 % |
| 9 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 585 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 401 326 $ Poids 83 % |
| 10 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 330 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 530 850 $ Poids 83 % |
| 11 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 364 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 481 427 $ Poids 82 % |
| 12 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 419 779 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.