472 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 95 m² · constr. 1995 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 222 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764062702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
81017764062702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 34 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 511 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 85 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 535 520 $ Poids 96 % |
| 3 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 291 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 442 167 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 430 255 $ Poids 91 % |
| 5 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 350 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −19 849 $ | 445 610 $ Poids 90 % |
| 6 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 434 755 $ Poids 86 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 411 918 $ Poids 84 % |
| 8 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 584 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 456 437 $ Poids 84 % |
| 9 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 375 752 $ Poids 83 % |
| 10 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 88 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 511 304 $ Poids 81 % |
| 11 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 692 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 419 612 $ Poids 80 % |
| 12 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 378 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.