103 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764062928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
81017764062928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 597 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 518 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 46 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 776 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 369 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 003 $ Poids 84 % |
| 4 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 330 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 401 967 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 18 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 489 992 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 390 303 $ Poids 76 % |
| 7 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 92 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 192 $ Poids 76 % |
| 8 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 344 133 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 372 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 514 $ Poids 75 % |
| 10 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 405 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −30 877 $ | 406 387 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 379 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 650 $ Poids 73 % |
| 12 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 375 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 451 516 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.