95 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 92,8 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 226 500 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764062965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017764062965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 16 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 481 $ Poids 99 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 48 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 516 659 $ Poids 98 % |
| 3 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 425 621 $ Poids 94 % |
| 4 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 413 654 $ Poids 92 % |
| 5 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 375 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −30 877 $ | 429 326 $ Poids 91 % |
| 6 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 154 $ Poids 87 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 395 936 $ Poids 85 % |
| 8 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 362 738 $ Poids 85 % |
| 9 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 588 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 438 917 $ Poids 84 % |
| 10 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 348 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 476 021 $ Poids 81 % |
| 11 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 456 $ Poids 81 % |
| 12 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 327 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 469 019 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.