488 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 132,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 328 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764063563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
81017764063563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 213 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 542 130 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 260 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 505 485 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 149 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 503 606 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 378 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 424 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 430 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 407 963 $ Poids 87 % |
| 6 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 415 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 500 240 $ Poids 86 % |
| 7 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 515 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 900 $ Poids 84 % |
| 8 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 457 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 447 161 $ Poids 83 % |
| 9 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 628 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 625 439 $ Poids 82 % |
| 10 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 318 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 522 925 $ Poids 82 % |
| 11 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 773 $ Poids 79 % |
| 12 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 607 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 946 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.