484 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 153,3 m² · constr. 1989 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764063581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
81017764063581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 137 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 548 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 598 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 504 785 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 240 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 434 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 710 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 474 478 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 198 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 591 043 $ Poids 74 % |
| 7 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 816 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 880 $ Poids 74 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 784 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 536 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 633 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 679 227 $ Poids 69 % |
| 11 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 667 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 295 512 $ Poids 69 % |
| 12 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 855 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 500 879 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.