111 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 103,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764063862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
81017764063862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 108 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 518 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 255 $ Poids 90 % |
| 3 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 271 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 437 219 $ Poids 87 % |
| 4 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 621 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 483 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 666 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 507 749 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 93 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 328 $ Poids 81 % |
| 7 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 29 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 548 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 951 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 528 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 420 077 $ Poids 77 % |
| 10 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 672 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 432 351 $ Poids 76 % |
| 11 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 443 451 $ Poids 75 % |
| 12 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 625 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 286 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.