107 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 249 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764063900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017764063900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 64 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 493 253 $ Poids 99 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 98 % |
| 3 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 347 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 425 382 $ Poids 94 % |
| 4 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 472 $ Poids 93 % |
| 5 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 423 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −28 671 $ | 429 142 $ Poids 89 % |
| 6 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 972 $ Poids 89 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 553 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 395 790 $ Poids 86 % |
| 8 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 560 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 438 725 $ Poids 86 % |
| 9 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 362 550 $ Poids 84 % |
| 10 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 228 $ Poids 83 % |
| 11 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 391 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 475 773 $ Poids 81 % |
| 12 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 715 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 741 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.