1284 Rue FAUVETTES · Gatineau
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 249,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 406 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764064861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
81017764064861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 530 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 627 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 689 525 $ Poids 52 % |
| 3 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 313 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +72 627 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 742 126 $ Poids 52 % |
| 4 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 529 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +59 087 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 749 683 $ Poids 51 % |
| 5 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 872 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 809 931 $ Poids 48 % |
| 6 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 643 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +72 311 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 728 928 $ Poids 31 % |
| 7 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 887 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 648 311 $ Poids 28 % |
| 8 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 708 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 690 339 $ Poids 26 % |
| 9 | 1367, Rue des Fauvettes, Gatineau 2024-04-19 · 407 m · Vendu 570 000 $ (2 665 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 757 742 $ Poids 17 % |
| 10 | 444, rue Jeannine-Grégorie-Ross, Gatineau 2024-06-28 · 949 m · Vendu 856 000 $ (2 898 $/m²) 295,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +159 011 $ · Ajust. superficie −66 938 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 862 473 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.