518 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 217 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764065207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
81017764065207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 392 600 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 279 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 512 720 $ Poids 95 % |
| 4 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 342 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 489 692 $ Poids 94 % |
| 5 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 688 $ Poids 94 % |
| 6 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 967 $ Poids 93 % |
| 7 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 434 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 435 259 $ Poids 91 % |
| 8 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 525 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 456 589 $ Poids 87 % |
| 9 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 540 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 832 $ Poids 86 % |
| 10 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 555 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 685 $ Poids 86 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 547 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 349 080 $ Poids 85 % |
| 12 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 212 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.