516 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 93 m² · constr. 1989 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 187 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764065215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
81017764065215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 394 225 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 262 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 514 664 $ Poids 95 % |
| 4 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 326 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 491 566 $ Poids 95 % |
| 5 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 391 $ Poids 94 % |
| 6 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 412 702 $ Poids 92 % |
| 7 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 435 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 437 056 $ Poids 91 % |
| 8 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 541 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 458 440 $ Poids 87 % |
| 9 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 551 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 249 $ Poids 87 % |
| 10 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 558 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 139 $ Poids 86 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 558 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 350 510 $ Poids 85 % |
| 12 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 609 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.