512 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764065233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
81017764065233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 305 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 484 832 $ Poids 96 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 242 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 507 670 $ Poids 96 % |
| 4 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 388 336 $ Poids 94 % |
| 5 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 249 $ Poids 94 % |
| 6 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 487 $ Poids 93 % |
| 7 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 436 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 430 575 $ Poids 90 % |
| 8 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 561 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 451 709 $ Poids 85 % |
| 9 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 585 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 417 722 $ Poids 85 % |
| 10 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 561 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 816 $ Poids 85 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 563 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 011 $ Poids 85 % |
| 12 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 641 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 735 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.