508 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 156,2 m² · constr. 1990 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 269 400 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764065291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
81017764065291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 300 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 557 469 $ Poids 85 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 581 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 170 $ Poids 82 % |
| 3 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 638 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 479 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 231 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 671 901 $ Poids 79 % |
| 5 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 749 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 786 $ Poids 77 % |
| 6 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 771 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 489 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 633 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 795 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 505 870 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 431 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 667 435 $ Poids 71 % |
| 10 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 841 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 827 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 524 627 $ Poids 69 % |
| 12 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 632 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 604 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.