523 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 102,6 m² · constr. 1988 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 247 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764065479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017764065479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 150 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 432 308 $ Poids 88 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 552 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 477 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 361 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 512 242 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 504 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 541 982 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 317 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 414 334 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 242 $ Poids 82 % |
| 7 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 674 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 515 281 $ Poids 81 % |
| 8 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 492 $ Poids 80 % |
| 9 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 516 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 481 332 $ Poids 80 % |
| 10 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 553 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 681 $ Poids 80 % |
| 11 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 294 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 538 781 $ Poids 79 % |
| 12 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 679 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.