521 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 119,3 m² · constr. 1987 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764065487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
81017764065487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 81 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 478 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 191 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 398 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 478 407 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 332 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 422 800 $ Poids 89 % |
| 5 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 519 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 004 $ Poids 86 % |
| 6 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 587 $ Poids 85 % |
| 7 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 518 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 493 919 $ Poids 85 % |
| 8 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 148 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 459 930 $ Poids 82 % |
| 9 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 556 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 318 $ Poids 82 % |
| 10 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 226 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 404 825 $ Poids 80 % |
| 11 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 581 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 509 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 672 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 383 740 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.