519 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764065496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
81017764065496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 264 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 504 892 $ Poids 95 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 328 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 482 155 $ Poids 95 % |
| 4 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 386 015 $ Poids 93 % |
| 5 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 407 816 $ Poids 93 % |
| 6 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 009 $ Poids 93 % |
| 7 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 463 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 428 008 $ Poids 89 % |
| 8 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 319 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 346 $ Poids 85 % |
| 9 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 544 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 449 064 $ Poids 85 % |
| 10 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 601 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 415 258 $ Poids 84 % |
| 11 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 453 769 $ Poids 83 % |
| 12 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 570 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 986 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.