515 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 139,4 m² · constr. 1990 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764065513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017764065513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 305 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 523 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 369 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 563 277 $ Poids 91 % |
| 3 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 93 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 522 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 600 232 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 632 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 643 282 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 600 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 410 243 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 219 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 440 842 $ Poids 81 % |
| 8 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 294 $ Poids 79 % |
| 9 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 660 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 716 $ Poids 79 % |
| 10 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 723 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 756 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 347 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 464 494 $ Poids 77 % |
| 12 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 751 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 423 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.