517 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764065514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
81017764065514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 249 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 516 331 $ Poids 95 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 313 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 173 $ Poids 95 % |
| 4 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 395 618 $ Poids 95 % |
| 5 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 850 $ Poids 93 % |
| 6 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 188 $ Poids 91 % |
| 7 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 464 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 438 597 $ Poids 89 % |
| 8 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 558 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 460 027 $ Poids 87 % |
| 9 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 579 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 464 $ Poids 86 % |
| 10 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 587 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 385 $ Poids 85 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 586 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 736 $ Poids 84 % |
| 12 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 425 368 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.