511 Rue ROSSIGNOLS · Gatineau
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 134,5 m² · constr. 1974 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 216 100 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764065581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
81017764065581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 102 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 476 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 346 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 282 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 762 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 238 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 213 $ Poids 88 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 471 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 648 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 361 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 450 852 $ Poids 84 % |
| 7 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 623 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 819 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 634 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 630 611 $ Poids 83 % |
| 9 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 031 $ Poids 83 % |
| 10 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 514 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 672 $ Poids 81 % |
| 11 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 676 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 818 $ Poids 79 % |
| 12 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 729 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 766 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.